一、專門借款 資本化率的計(jì)算問題

1問，指單筆借款業(yè)務(wù)的全部借款金額。
2問，資本化率可以直接用于計(jì)算下一年的資本化金額是有前提的，前提是指第一年投入后，第二年沒有新的借款。
3問，分母為構(gòu)建期間內(nèi)∑各階段占用天數(shù)/360，不是累計(jì)各階段占用天數(shù)。
4問 , 只占用一筆一般借款，資本化率為該項(xiàng)借款的利率5問，是你疑惑的關(guān)鍵點(diǎn)，資本化率不是資本化金額，第二年的資本化金額是第一年的一半，資本化率是一樣的。

二、這個(gè)怎么算一般借款資本化率？

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，借款費(fèi)用資本化率計(jì)算公式：借款的資本化率＝所占用一般借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息之和/所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)在新準(zhǔn)則中，為購(gòu)建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款，應(yīng)當(dāng)根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。
而在舊準(zhǔn)則中，為購(gòu)建符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款并不納入利息資本化的借款范圍。
新準(zhǔn)則規(guī)定，為購(gòu)建或生產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)而借入專門借款的，應(yīng)當(dāng)以專門借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用減去尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得投資收益后的金額確定。
新準(zhǔn)則規(guī)定，為購(gòu)建或生產(chǎn)符合資本化條件資產(chǎn)而占用一般借款的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額，資本化率應(yīng)當(dāng)根據(jù)一般借款加權(quán)平均利率計(jì)算確定。

三、資本化率是什么？怎么算的？

資本化率是一般借款利息在資本化期間需要進(jìn)行資本化的綜合利率。
專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本。
在資本化期間，可能用到一般借款，從而需要計(jì)算某一資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的一般借款利息。
計(jì)算公式是：一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率；
資本化率=（各種一般借款當(dāng)期利息之和）/（各種一般借款加權(quán)余額）。
資本化率特點(diǎn)：1、不同用途的房地產(chǎn)，其資本化率不同，同等條件下，商業(yè)、寫字樓、住宅、工業(yè)用房的資本化率應(yīng)依次降低。
2、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)高于國(guó)債，因此，即便是低風(fēng)險(xiǎn)的工業(yè)用房，資本化率也應(yīng)高于國(guó)債的年利率。
3、同等條件下，房地產(chǎn)的收益期越長(zhǎng)，資本化率越高；
收益期越短，資本化率越低。
4、房地產(chǎn)資本化率與國(guó)債利率不能簡(jiǎn)單地比較收益高低，因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益期結(jié)束時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值消失，而國(guó)債到期后本金尚存。
如果用房地產(chǎn)資本化率與國(guó)債利率比較收益時(shí)，還應(yīng)考慮國(guó)債本金的年回收額。

四、全部資本化比率的公式是什么？

全部債務(wù)資本化比率=全部債務(wù)/(長(zhǎng)期債務(wù)+短期債務(wù)+股東權(quán)益+少數(shù)股東權(quán)益）*100%長(zhǎng)期債務(wù) ＝ 長(zhǎng)期借款+應(yīng)付債券（付息部分）短期債務(wù) ＝ 短期借款+應(yīng)付票據(jù)+交易性金融負(fù)債+一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債（扣除非付息部分）一般計(jì)算的時(shí)候不會(huì)嚴(yán)格區(qū)分是否付息；
從這兩個(gè)公式可以看出，債務(wù)資本化比率并不等于資產(chǎn)負(fù)債率，它剔除了經(jīng)營(yíng)性負(fù)債的影響，反映出企業(yè)的剛性債務(wù)水平。
擴(kuò)展資料：資本化比率反映公司剛性債務(wù)水平。
由于其扣除了無息債務(wù)部分，資本化比率是固定收益領(lǐng)域常用的衡量債務(wù)負(fù)擔(dān)指標(biāo)。
該指標(biāo)值越小，表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越低；
反之，則表明公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越高。
根據(jù)公開市場(chǎng)1000余家樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，資本化比率與資產(chǎn)負(fù)債率的差值約為10個(gè)百分點(diǎn)。
資本化比率反映公司負(fù)債的資本化（或長(zhǎng)期化）程度。
其計(jì)算公式為：資本化比率=長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)/（長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)+所有者權(quán)益合計(jì)）×100%。
該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長(zhǎng)期償債壓力小；
反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長(zhǎng)期償債壓力大。
備注：該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。
資本化比率也稱作長(zhǎng)期資本負(fù)債率，反映企業(yè)長(zhǎng)期資本結(jié)構(gòu)。
由于流動(dòng)負(fù)債的金額經(jīng)常變化，資本結(jié)構(gòu)管理大多使用長(zhǎng)期資本結(jié)構(gòu)。
參考資料來源：百科——全部資本化率

五、關(guān)于一般借款資本化率的計(jì)算問題

一般借款不過一筆的，年資本化率等于年利率 所以為5% 計(jì)算過程：2000*5%/2000=5%

六、房地產(chǎn)評(píng)估中什么是資本化率？

資本化率是用來將房地產(chǎn)的純收益資本化時(shí)采用的一種折現(xiàn)率。
資本化率的求取是應(yīng)用收益法估價(jià)的一大難點(diǎn)。
資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。
購(gòu)買房地產(chǎn)可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的掙收益。
因此，資本化率實(shí)質(zhì)上是一種資本投資收益率。
　　確定資本化率的基本依據(jù)由于資本化率的高低變化主要受到投資風(fēng)險(xiǎn)大小的影響，所以資本化率的確定要遵循一定的規(guī)律。
一般認(rèn)為，資本化率的確定可以從以下幾個(gè)方面來考慮：　　1．地方的一般利率、習(xí)慣利率和土地利率資本化率也稱為資本化利率，原則上以估價(jià)當(dāng)時(shí)地方的一般利率為確定依據(jù)。
因?yàn)橘Y本化的本質(zhì)和目的是基于房地產(chǎn)的連續(xù)收益，根據(jù)地方情況可以參照投入的貨幣資本利息再考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)性確定。
這樣，產(chǎn)生收益的房地產(chǎn)可以視為一種風(fēng)險(xiǎn)性投資。
而且，正常的地方利率，其大小是眾所周知的，因而政府、企業(yè)、個(gè)人和估價(jià)人員容易從日常交易中估算出地方的平均利率。
資本化率和市場(chǎng)利率都應(yīng)該按照地方慣例，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格畢竟是以地方特色為基礎(chǔ)，其價(jià)格到周圍環(huán)境的影響，這些都可以通過地方的習(xí)慣利率來體現(xiàn)。
所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)所采用的資本化率也應(yīng)當(dāng)依據(jù)地方的經(jīng)濟(jì)情況來決定。
房地產(chǎn)評(píng)估中土地評(píng)估所采用的資本化率有其自身的特點(diǎn)。
一般認(rèn)為土地是不容易滅失的，并且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，土地是不斷增值的，所以投資于土地的風(fēng)險(xiǎn)要比其他投資的風(fēng)險(xiǎn)小。
因此，土地的資本化，不用一般利率，而應(yīng)該采用地方上通行的土地利率。
　　2．普通一般利率在房地產(chǎn)的估價(jià)中曾經(jīng)使用普通一般利率作為資本化率。
但對(duì)于普通一般利率的概念存在著分歧，有人認(rèn)為可以以最可靠的國(guó)庫(kù)券利率為標(biāo)準(zhǔn)；
而反對(duì)者認(rèn)為，這種隨時(shí)可以資金化（兌現(xiàn)）的國(guó)庫(kù)券投資，與難以資金化（兌現(xiàn)）的房地產(chǎn)投資之間存在著差異，其風(fēng)險(xiǎn)是不同的，因而不能采用國(guó)庫(kù)券利率作為房地產(chǎn)資本化率。
但是可以用國(guó)庫(kù)券利率作為房地產(chǎn)資本化率調(diào)整的基礎(chǔ)　　資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。
后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率，兩者不能等同。
資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因?yàn)樗鼈兎从车氖遣煌顿Y領(lǐng)域的獲利能力。
否則，投資不就變得太單一、太簡(jiǎn)單了嗎？大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。
從理論上講，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者把各行業(yè)的年平均利潤(rùn)率趨于一致，但實(shí)際并非這么簡(jiǎn)單，新技術(shù)的應(yīng)用、不同的投資組合、不同的投資領(lǐng)域和投資環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生新的超額利潤(rùn)，因此，不應(yīng)把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們?cè)诹可嫌袝r(shí)可能相等或相近