一、賣房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的

辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

二、賣二手房需要交哪些稅

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
　　2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：　　(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;　　(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
　　名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)暢罰扳核殖姑幫太爆咖等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。
　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
　　3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;　　以上就是對(duì)“買二手房需要交哪些稅”“”所作的解答。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。
不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
因此，對(duì)于買賣二手房時(shí)的交稅問題，當(dāng)事人最好在合同里寫明清楚。

三、出售房屋要交哪些稅，稅率多少

展開全部賣房子要交哪些稅1．稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；
個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅；
個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；
交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；
附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；
城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取；
中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

四、賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅

賣房子要交的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和城建稅。
1、個(gè)人所得稅稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。
征收條件包括是家庭唯一的住宅及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。
但是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
2、增值稅銷售的住房，其購(gòu)買時(shí)間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；
購(gòu)買時(shí)間達(dá)到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。
3、印花稅按照房屋全款的0.05％交納；
4、其他費(fèi)用交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；
教育費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收?。?br />城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。
擴(kuò)展資料賣房的注意事項(xiàng)有以下：1、明晰價(jià)款賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。
出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費(fèi)實(shí)踐中房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)一般是由買受人承當(dāng)?shù)?，因此在合同中?duì)此應(yīng)做明確約定。
3、有抵押情況的需提前通知在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。
如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無(wú)效。
4、出租情況的需提前通知因?yàn)榉课葑赓U人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
如果房屋出租的，出賣人應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個(gè)月。
參考資料來源：百科--房屋交易稅費(fèi)參考資料來源：百科--賣房參考資料來源：百科--房屋買賣合同

五、2022賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；
2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收??；
6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取；
7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

六、賣二手房需要交哪些稅

稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
　　契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
　　3、10元/本，共有權(quán)證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

七、賣二手房需要交多少錢的稅

稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
　　契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
　　3、10元/本，共有權(quán)證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。